Le Coaching
En pleine expansion, le coaching immobilier est une nouvelle méthode alternative de services immobiliers trouvant ses origines au Canada.
Ni agent immobilier, ni négociateur ni mandataire, le coach est un professionnel qui accompagne les paticuliers (acheteur ou vendeur) dans l’achat, la location ou la vente d’un bien sans passer par un intermédiaire. Cet accompagnement rend le particulier entièrement autonome dans toutes ses démarches.
Parce qu’acheter ou vendre un bien immobilier ne s’improvise pas, le coach en immobilier met à disposition des conseils professionnels et des formations ainsi qu’un large panel d’outils permettant l’optimisation de chaque transaction immobilière de particulier à particulier. Il prépare chaque particulier de manière personnalisée et lui permet d’atteindre son objectif d’achat ou de vente sereinement et rapidemment.
Le coach en immobilier ne prend pas de commissions sur le prix d’achat ou de vente. Ses prestations à la carte ou au forfait permettent de réaliser de très belles économies qui avoisinnent en moyenne 50% (selon les prestations réalisées). Il évite les désillusions et les mauvaises surprises de l’achat ou la vente de particulier à particulier.
J’achète
Vouloir acheter sa résidence principale, voire une résidence secondaire ou bien même investir dans une résidence locative, sont des objectifs patrimoniaux partagés par une grande majorité de Français aujourd’hui.
Vos engagements, qu’ils soient financiers, administratifs ou juridiques sont conséquents et mieux vaut éviter « le faux-pas ». La liste des aspects essentiels à examiner avant d’acheter est souvent impressionnante et nous sommes là pour vous épauler. ATELIER129 vous donne ce petit coup de pouce qui fait toute la différence et vous aide à faire le bon choix, à optimiser votre achat immobilier et à accomplir les différentes formalités sereinement, rapidement et en toute autonomie.
Recherche immobilière
Rechercher un bien immobilier demande un temps d’analyse qui est bien souvent négligé. S’il est indispensable de déterminer des critères techniques (m², nombre de pièces, etc…) pour pouvoir sélectionner les biens immobiliers à visiter; il convient également d’établir des critères personnels, comme votre façon de vivre, qui permettent d’affiner la première sélection. L’objectif étant de gagner en efficacité et d’éviter les recherches longues et laborieuses.
« L’esprit cherche et c’est le coeur qui trouve »
Georges Sand
Estimation
Cette étape est essentielle et consiste à déterminer la valeur, à un instant précis du bien immobilier que vous souhaitez acheter.
Une fois votre coup de coeur sélectionné, nous procédons ensemble à une revisite, afin d’affiner la valeur vénale du bien que vous souhaitez acheter.
Cette étape clé de l’achat immobilier vous permet de poser les bases d’une négociation.
Négociation & dossier d’achat
Une fois la valeur vénale du bien immobilier déterminée, il est important d’établir des arguments cohérents et entendables par le vendeur pour obtenir une baisse du prix d’achat.
ATELIER129 vous aide à structurer et à formuler vos arguments, à rédiger votre proposition d’achat en y intégrant votre dossier de financement de manière à démontrer votre intérêt certain et fiable pour cette acquisition.
Afin de sécuriser chaque transaction, nous vous accompagnons, étape par étape, de votre dossier du compromis de vente jusqu’à la signature définitive.
« Vous avez d’autres besoins ?
Nous nous adaptons ! »
Je vends
La vente d’un bien immobilier ne s’improvise pas. Chaque détail compte.
Être propriétaire est souvent synonyme d’investissement et d’engagement financier considérables. Alors quand le moment de vendre arrive il est important de bien penser sa stratégie afin de ne pas perdre tous les sacrifices faits lors cet investissement immobilier.
Vous avez réfléchi à la question, et tout comme 68% des propriétaires vous savez que voulez vendre, de particulier à particulier, afin de rester autonome et limiter les frais imputés à la vente.
Vous savez aussi, que cet exercice demande un temps de préparation; de définir une stratégie de communication; de connaître, les besoins des acheteurs potentiels, mais aussi les aspects administratifs, juridiques et
les techniques de la vente immobilière.
Estimation
Cette étape cruciale consiste à déterminer le prix auquel peut être vendu votre maison, votre appartement, votre immeuble ou votre propriété.
Notre expert, lors d’une visite technique, détaillera chaque caractéristique de votre bien immobilier afin de pouvoir de vous remettre, après un délai d’analyse, une étude de marché avec des préconisations en adéquation avec le marché immobilier en Sarthe.
Valorisation immobilière
(aussi connu sous le nom de Home Staging)
Pour qu’une personne qui visite votre «HOME SWEET HOME» ait un vrai coup de coeur, il faut qu’elle puisse se projeter chez vous lors de la visite. En réalité, se projeter dans un espace qui présente une décoration, un style, une organisation bien marquée peut s’avérer compliqué.
Cette étape clé et essentielle de la vente permet de valoriser votre bien tout en le dépersonnalisant afin de permettre à un acheteur potentiel de bien appréhender l’espace et la superficie de chaque pièce.
Reportage photos professionnel & vidéo
20 secondes, c’est le temps qu’il faut à un internaute pour se décider à consulter une annonce ou pas !
Et vous l’avez compris l’attention pendant ces 20 secondes est portée sur les photos alors autant mettre toutes les chances de votre côté !
Nous prenons pour vous les bonnes photos qui feront toute la différence, des photos de haute qualité qui vous permettent de sublimer votre bien et d’attirer les bons acquéreurs.
Rédaction et diffusion d’annonces
L’annonce immobilière est souvent le premier contact entre le vendeur et le futur acheteur.
Tout comme les photos, elle doit être soignée. Nous n’avons qu’une seule occasion de faire une première bonne impression !
Nous rédigeons pour vous votre annonce de manière personnalisée afin de valoriser au mieux votre bien et accélérer la première prise de contact.
Une fois rédigée votre annonce doit être visible par un maximum d’acheteurs potentiels. Nous vous aidons à trouver les meilleurs moyens de communication en Sarthe pour la diffusion de votre annonce immobilière (sur quels sites, de quelle manière, etc…) afin que votre projet puisse se concrétiser dans les meilleurs délais.
Dossier de vente
Il est important de constituer un dossier regroupant toutes les caractéristiques techniques, administratives et juridiques. En effet, un acheteur doit rapidement comprendre comment fonctionne votre habitation et quelles sont ses particularités.
Le dossier technique présente les m² de chaque pièce, les matériaux de construction utilisés, les éléments installés comme le mode de chauffage et de production d’eau chaude, l’installation électrique, la plomberie, les menuiseries etc…
Un acheteur potentiel a besoin de connaître également tous les aspects administratifs et juridiques. Les diagnostics immobiliers, les documents de copropriété, le règlement d’urbanisme, les servitudes et autres sont des éléments que vous devez fournir à l’acheteur.
Notre accompagnement
Vous n’êtes jamais seul(s). Nous vous apportons une aide professionnelle et nous répondons à toutes vos questions, de la mise en vente de votre bien à la signature définitive.
Les visites sont souvent redoutées par les propriétaires. Vous avez peur de ne pas avoir la bonne attitude et cela peut s’avérer un peu anxiogène de recevoir des inconnus chez soi. Pas d’inquiétude, nous vous expliquons comment bien se préparer aux visites et comment rassurer un potentiel acheteur.
Sur place ou à distance, c’est vous qui choisissez et en fonction d’un calendrier fixé ensemble, nous ferons régulièrement un suivi de votre vente de manière à adapter ou pas la stratégie mise en place.
Dossier financier
Il est assez rare qu’un acheteur ne tente pas de négocier le bien immobilier qu’il souhaite acheter.
En tant que vendeur vous avez besoin de savoir si la proposition que vous venez d’avoir est correcte financièrement ou si vous pouvez obtenir une proposition supérieure. Et dans ce cas comment le faire ?
Vous avez besoin de vous assurer de la fiabilité de votre acheteur potentiel et dans son financement.
Nous sommes là pour vous accompagner dans toutes ces interrogations et vous aider à prendre la meilleure décision pour vous.
« Vous avez d’autres besoins ?
Nous nous adaptons ! »
Téléphone
06 74 81 66 82
manuella@atelier129immobilier.fr
Site web
www.atelier129immobilier.fr
